Download or read book L efficacit de la clause de non garantie des vices cach s dans la vente d immeuble written by Jean-Christophe Mennecier and published by . This book was released on 2007 with total page 202 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

Download or read book La protection de l acheteur insatisfait de l tat de l immeuble written by Carole Blond and published by PU Aix-Marseille. This book was released on 1999 with total page 423 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: L'ACQUEREUR D'UN IMMEUBLE QUI N'EST PAS SATISFAIT DE L'ETAT DE CE DERNIER DISPOSE D'UN LARGE EVENTAIL D'ACTIONS LUI PERMETTANT DE FAIRE VALOIR SES DROITS. ALORS QU'IL BENEFICIE DE CETTE PROTECTION DANS SON ENSEMBLE LORSQUE LE VENDEUR EST UN PROFESSIONNEL, CELLE-CI SE TROUVE LARGEMENT AFFAIBLIE LORSQU'IL CONTRACTE AVEC UN PROFANE, EN RAISON DE L'INSERTION QUASISYSTEMATIQUE DE CLAUSES INTITULEES + CHARGES ET CONDITIONS ; DANS LES ACTES DE VENTE D'IMMEUBLES. CES DERNIERES CONTIENNENT DE NOMBREUSES STIPULATIONS DONT CERTAINES ONT POUR OBJECTIF D'EXONERER LE VENDEUR DE LA GARANTIE DES VICES CACHES ET DE LA GARANTIE DES CHARGES ET SERVITUDES NON DECLAREES. UNE AUTRE INTERDIT TOUT RECOURS, DE LA PART DE L'UNE OU L'AUTRE DES PARTIES, DANS LE CAS OU LA CONTENANCE REELLE DE L'IMMEUBLE S'AVERERAIT DIFFERENTE DE CELLE PORTEE AU CONTRAT. ENFIN, UNE DERNIERE, PRESENTE DANS DE NOMBREUX AVANT CONTRATS, PREVOIT DE TRANSFERER LA CHARGE DES RISQUES A L'ACQUEREUR DE MANIERE ANTICIPEE, CE QUI PEUT METTRE L'ACQUEREUR DANS UNE SITUATION DIFFICILE SI L'IMMEUBLE EST DETERIORE DURANT LA PERIODE SEPARANT LA SIGNATURE DE L'AVANT-CONTRAT DE L'ACTE DEFINITIF. MAIS L'ACQUEREUR N'EST PAS POUR AUTANT DEPOUILLE DE TOUTE PROTECTION. D'UNE PART, LA LEGISLATION RELATIVE AUX CLAUSES ABUSIVES A REDUIT L'UTILISATION DE CES CLAUSES. D'AUTRE PART, LES CHEVAUCHEMENTS DES ACTIONS DE L'ACQUEREUR ET PARTICULIEREMENT L'ACTION EN ANNULATION POUR ERREUR LUI PERMETTENT DANS CERTAINS CAS DE CONTOURNER CES STIPULATIONS. PARALLELEMENT A CELA, L'EVOLUTION DU DROIT POSITIF DANS UN SENS FAVORABLE A L'ACQUEREUR A RENFORCE SA PROTECTION. C'EST ESSENTIELLEMENT LE DEVELOPPEMENT DE L'OBLIGATION D'INFORMATION ET DANS UNE MOINDRE MESURE CELUI DE L'OBLIGATION DE SECURITE QUI ONT CONTRIBUE AU RENFORCEMENT DE SES DROITS A L'ENCONTRE DU VENDEUR. DE PLUS, L'INTERVENTION CROISSANTE DE PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER DANS LE PROCESSUS D'ACQUISITION PARTICIPE ACTIVEMENT A LA PROTECTION DE L'ACQUEREUR

Download or read book La garantie d viction dans la vente written by Catherine Hochart and published by LGDJ. This book was released on 1993 with total page 396 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Comparativement à l'affection des auteurs pour une obligation voisine - la garantie des vices cachés - la garantie d'éviction dans la vente semble un thème plutôt désuet à l'aube de la naissance de l’Europe ; pourtant, l'ouverture tout proche de nos frontières donne à ce sujet un relief particulier. Cette obligation, incorporée au contrat à l'époque romaine, ne s'avère plus aujourd'hui réellement justifiée en tant que telle en raison de facteurs multiples tenant à l'économie même de notre droit interne de la vente et à la profonde nécessité d'assumer au consommateur une protection efficace et juste. En effet, triturée pour s'adapter à des situations qui outrepassent les limites traditionnelles de sa compétence, la garantie d'éviction connait actuellement une crise d'individualité et ses récentes applications, dans le domaine des ventes commerciales notamment, ne risquent pas d'infirmer ce constat. En tout cas de sa corrélation avec le droit commun des contrats et ses différents recours, on arrive à déduire la possible réparation du préjudice subi par un acquéreur dépossédé de son bien, autrement que par un régime d'exception dérogatoire aux règles régissant l'inaccomplissement des obligations qui incombent au vendeur. Alors, rassemblées sous la houlette d'un droit international fort de la concrétisation de ses propres aspirations à l'unification par la convention de Vienne du 11 avril 1980, applicable en France depuis le 1er janvier 1988, la garantie d'éviction et les sanctions de l'inexécution, enfin fusionnées, pourront engendrer une action en non-conformité juridique du produit vendu, apte désormais à prendre avantageusement la relève si le législateur français le permet.

Download or read book Conformit et vices cach s dans le droit de la vente written by Thomas Canfin and published by Editions Publibook. This book was released on 2010 with total page 396 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Depuis des siècles, l’univers de la vente et ses préoccupations se trouvent au coeur de la société. Si l’acte de vendre est devenu banal aux yeux de la plupart des gens, il n’en demeure pas moins un phénomène extrêmement réglementé, qui comporte également son lot de vices cachés. Afin de mieux en comprendre les tenants et les aboutissants, cet ouvrage explore le droit de la vente en profondeur et parvient à mettre à jour ses aspects les plus méconnus. A travers une analyse extrêmement complète, Thomas Canfin parvient à éclairer le droit de la vente. L’auteur maîtrise son sujet et réalise une étude à la fois rondement menée et parfaitement structurée dans laquelle il analyse les textes de loi, l’acte de vente lui-même et tout ce qui l’entoure. Un ouvrage certes complexe, rédigé sans but de vulgarisation, mais que la fluidité rend à la fois agréable et abordable.

Download or read book LES DROITS DE L ACQUEREUR D UN BIEN IMMOBILIER written by Frederique Cohet-cordey and published by Editions L'Harmattan. This book was released on 2003-12-01 with total page 96 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: La vente d'un bien immeuble n'a jamais été traitée par le droit positif français comme une vente parmi d'autres. Mais plus récemment, le législateur s'est préoccupé de la protection de l'acquéreur considéré comme laissé pour compte de la vente immobilière. Devant les abus constatés en la matière et dans un souci de protection des acquéreurs et plus particulièrement des futurs occupants de logements, de nouvelles règles ont été instaurées. Denses, complexes et éparses les règles applicables en la matière sont proposées ici en une synthèse à l'usage de tous.

Download or read book La notion d obligation de garantie dans le droit des contrats written by Bernard Gross and published by . This book was released on 1964 with total page 384 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

Download or read book LA GARANTIE DES VICES CHACHES ESSAI DE THEORIE GENERALE written by PATRICIA.. JACHMIG JOLY and published by . This book was released on 1997 with total page 705 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: CONCUE COMME UNE OBLIGATION SPECIALE DONT LE REGIME DEPEND DU CONTRAT QUI EN EST PORTEUR, LA GARANTIE DES VICES CACHES ETAIT ORIGINAIREMENT PREVUE DANS LES CONTRATS DE VENTE, DE BAIL ET D'ENTREPRISE "CONSTRUCTION"; LE LEGISLATEUR ET LES JUGES L'ONT ETENDU PONCTUELLEMENT A D'AUTRES CONVENTIONS. MAIS LA COMPLEXITE INHERENTE A SES CONDITIONS DE MISE EN OEUVRE ONT RENDU CE MECANISME PARFOIS INEFFICACE, INCITANT LA PREMIERE CHAMBRE CIVILE DE LA COUR DE CASSATION A ECARTER SON APPLICATION PENDANT DE NOMBREUSES ANNEES. UNE ANALYSE COMPARATIVE DES "DIFFERENTES" OBLIGATIONS DE GARANTIE DES VICES CACHES ORIGINAIRES PERMET DE CONSTATER UNE IDENTITE DE PROBLEMES POSES PAR LES CONDITIONS DE MISE EN OEUVRE ET DES EFFETS SIMILAIRES. CES SIMILITUDES CONSTITUENT UN TREMPLIN VERS LA CONSECRATION DE L7UNITE D'UN MECANISME QU'IL EST ALORS POSSIBLE D'APPREHENDER EN TANT QU'OBLIGATION GENERALE. L'ELABORATION D'UNE THEORIE GENERALE DE L'OBLIGATION DE GARANTIE DES VICES CACHES CONTRIBUE AU CONSTRUIT DE CETTE UNITE. SON AMBITION EST DOUBLE: REMEDIER AUX PROBLEMES MAJEURS POSES PAR CETTE OBLIGATION (INCERTITUDE DE LA DEFINITION DU VICE, INCERTITUDE DU DELAI...); METTRE EN RELIEF L'ATTRAIT DE SES EFFETS EN LES CONSACRANT ET EN LES DIVERSIFIANT. SA FINALITE EST SIMPLE: REDONNER A LA GARANTIE SON EFFICACITE. LA LIMITATION DE SON CHAMP D7APPLICATION NE SE JUSTIFIE PLUS: LA REDEFINITION DU REGIME DE LA GARANTIE ENTRAINE UNE EXTENSION DE SON DOMAINE D'APPLICATION. ELLE SE MANIFESTE PAR LA RECHERCHE DE LA GARANTIE DANS DES CONTRATS QUI N'EN ETAIENT PAS POURVUS. TOUTEFOIS, UNE TELLE EXTENSION DOIT ETRE MAITRISEE AFIN DE NE PAS FRAGILISER L'ENSEMBLE DU DISPOSITIF. LA DETERMINATION DES CONDITIONS D'EXISTENCE DE L'OBLIGATION DE GARANTIE POURSUIT CE BUT: LA GARANTIE DES VICES CACHES EXISTE DANS LES CONTRATS CONCLUS A TITRE ONEREUX AYANT POUR OBJET LA FOURNITURE D'UNE CHOSE DESTINEE A ETRE UTILISEE.

Download or read book Les ventes d immeubles construire et r nover 2e dition written by Zalewski-Sicard Vivien and published by Editions Ellipses. This book was released on 2016-07-26 with total page 384 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: De la théorie à la pratique… tel est l’objectif constant de la formation professionnelle notariale, par la voie universitaire (DSN) ou par la voie professionnelle (CFPN). La collection « Droit notarial » a pour but spécifique de répondre à cet objectif. Elle propose des ouvrages thématiques qui recouvrent l’ensemble des programmes de la formation : droit civil, droit commercial, droit immobilier, droit rural, droit fiscal… Rédigé par des enseignants de la formation professionnelle, universitaires et notaires, chaque ouvrage présente pour une matière l’application du droit que réalise le notaire. Cette collection est conçue aussi bien pour la formation que pour la pratique professionnelle. Le vendeur d’un immeuble peut s’engager au-delà du droit commun de la vente. Il peut construire l’immeuble ou le rénover moyennant versement par l’acquéreur du prix au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Lorsque l’immeuble ressortira du secteur protégé, il lui faudra obligatoirement conclure une vente en l’état futur d’achèvement ou une vente d’immeuble à rénover. Le régime de ces deux contrats est proche. En effet, les règles de la vente d’immeuble à rénover, issues de la loi ENL du 13 juillet 2006, sont directement inspirées des dispositions de la vente en l’état futur d’achèvement. Pour cette raison, plutôt que d’effectuer un examen successif de ces contrats, il a été choisi de les examiner simultanément, mettant ainsi en exergue tant leurs ressemblances que leurs différences. Premier ouvrage effectuant une comparaison entre ces deux contrats, il est, par ailleurs, étayé de nombreux cas concrets permettant une compréhension affinée de la matière. Il s’adresse tant aux praticiens qu’aux étudiants qui pourront en tirer, pour les premiers, des solutions à des questions pratiques, pour les seconds, l’appropriation des bases fondamentales à la mise en oeuvre de ces contrats.

Download or read book L obligation d information et le devoir de conseil dans les ventes immobili res written by Corinne Louis and published by . This book was released on 2022 with total page 0 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Aucune étude n'a été réalisée sur l'obligation d'information dans les ventes immobilières. Or ce domaine connaît une surinformation inédite. En plus des obligations spéciales, le devoir général d'information a considérablement étendu le périmètre de l'obligation d'information dans les ventes d'immeubles. Se pose dès lors la question difficile de sa délimitation. Son analyse d'abord jurisprudentielle, puis, désormais légale, révèle des problématiques sous jacentes, dont l'une des plus controversées est l'articulation entre la réticence dolosive et l'obligation précontractuelle d'information. L'extension de cette obligation procède aussi d'un grand libéralisme dans l'appréciation de ses conditions par la jurisprudence, ce qui aboutit à un durcissement de la sanction. Outre des sanctions classiques, au titre des obligations spéciales, sont mises en lumière des sanctions originales mais discutables, comme l'exclusion de la clause de non garantie des vices cachés. Le régime manque ainsi de cohérence en contradiction avec la protection de la partie faible. A cette fin, la sanction est appliquée avec rigueur par la jurisprudence à l'égard du débiteur d'information, mais aussi des professionnels. Ainsi, en cas d'erreur de diagnostic, l'acquéreur peut agir contre le diagnostiqueur pour demander la réparation intégrale de son préjudice au lieu de celle pour perte de chance. C'est précisément à l'endroit des professionnels qu'il convient de chercher des pistes de solutions pour contrebalancer la surinformation, notamment par le biais de leurs devoirs de conseil. Leur périmètre mérite in fine d'être délimité en vue d'une meilleure information des parties.

Download or read book Le d faut de conformit et la garantie des vices cach s en droit OHADA la lumi re du droit fran ais et de la CVIM written by Kuassi Pascal Glogah and published by . This book was released on 2015 with total page 0 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: En droit français, l’acquéreur insatisfait bénéficie de plusieurs recours contre le vendeur : la garantie des vices cachés et la conformité de la livraison. Le problème est que ces deux mécanismes au régime juridique autonome se chevauchent et que la ligne de démarcation entre ces deux notions n’est pas claire. Pour certains auteurs il fallait abroger le système dualiste traditionnel. Pour d’autres il fallait maintenir le statu quo. Qu’en est-il du côté de l’OHADA et de la CVIM ? Ces deux systèmes juridiques ont délaissé la notion de vices cachés et l’ont fusionné dans la garantie de conformité dans l’ensemble de leur système juridique. Il existe dans ces systèmes un seul et unique recours en cas de défaut de conformité des marchandises livrées. Par le rejet de la garantie des vices cachés qui pose problème et son inclusion corrélative dans la garantie de conformité, l’OHADA et la CVIM opèrent une simplification et une modernisation du droit. L’orientation française de la conservation de la garantie des vices cachés et du défaut de conformité en droit commun montre une protection équitable des parties et conserve son originalité. Cette résistance fait défaut au niveau de la législation OHADA dans la mesure où les normes OHADA sont directement applicables dans les États membres. La recherche de la simplicité par l’unicité doit être approuvée mais l’exception française reste une originalité dont l’étude a permis d’éclairer et d’améliorer le droit positif OHADA de la vente dans le sens d’une protection plus efficace de l’acheteur

Download or read book L Efficacit du pacte de pr f rence written by and published by Jean-Francis Martin. This book was released on with total page 130 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

Download or read book La Garantie Legale Contre Les Vices Caches Et Les Biens Incorporels written by Bouguerra Farrah and published by Editions Universitaires Europeennes. This book was released on 2015-10-30 with total page 84 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Dans cet ouvrage, la garantie legale contre les vices caches, telle qu'elle a ete concue en 1804 pour proteger a l'origine l'acquereur de biens corporels, est confrontee a la multiplication des biens immateriels dans l'economie contemporaine, que ce soit en matiere de propriete intellectuelle avec le developpement notamment de la creation numerique, ou en droit des societes avec en particulier le recours recurrent aux cessions de droits sociaux. La notion de vice cache connait des lors une forme nouvelle que la jurisprudence a plus de mal a concevoir en l'absence de matieres car comment caracteriser le vice inherent a la chose sans support tangible ? Comment distinguer le vice cache de la chose immaterielle de son defaut de conformite ? Ces questions invitent a repenser les regles de cette garantie pour les adapter au domaine de l'immateriel."

Download or read book La r forme de la garantie des vices cach s et les actions de l acqu reur insatisfait written by Caroline Gauvin and published by . This book was released on 2003 with total page pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: L'adoption d'une directive communautaire portant création d'une garantie de l'acheteur/consommateur a relancé le débat sur la réforme de la garantie des vices cachés. Deux types de transposition du texte européen ont été proposés : en premier lieu, une transposition a minima de la directive dans le Code de la consommation a été envisagée ; en second lieu, une réforme de fond du Code civil par l'unification de l'action en garantie des vices cachés et de l'action pour délivrance non conforme. Après avoir réalisé un état des lieux du droit positif et des droits étrangers, puis après avoir recherché si la distinction entre les deux principales obligations du vendeur pouvait être supprimée, des pistes de solution sont proposées. Il s'agirait d'une solution médiane visant à transposer la directive dans le Code de la consommation tout en procédant à une réforme partielle du droit de la vente. Seuls les points les plus problématiques seraient modifiés (délais) mais en contrepartie, il faudrait s'attacher à rationaliser le droit par l'élaboration, notamment, de critères efficaces de distinction entre les actions. Une modification approfondie ne pourrait être envisagée qu'après une réflexion d'ensemble des Etats de l'Union Européenne.

Download or read book LA GARANTIE DES VICES CACHES DANS LA VENTE ETUDE DE DROIT COMPARE written by KATHERINE.. THOUEZ CONNELL and published by . This book was released on 1984 with total page pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

Download or read book Conformit et vices cach s dans le contrat de vente written by Thomas Canfin and published by . This book was released on 2006 with total page 487 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: Dans le cadre du contrat de vente, la responsabilité contractuelle pour défaut de conformité et la garantie des vices cachés sont deux actions du régime de droit commun du Code civil destinées à protéger l'acheteur de manière chronologique et autonome. Toutefois, le droit positif révèle une confusion de fait entre les actions. Cet échec du dualisme des actions du régime général est à contrebalancer avec l'exemplarité du monisme incarnée par les régimes dérogatoires de la convention de Vienne du 11 avril 1980 sur la vente internationale de marchandises et de la nouvelle garantie légale de conformité destinée à protéger un consommateur traitant avec un professionnel. Mais il est regrettable que l'ordonnance du 17 février 2005 ait fait le choix d'une transposition minimale de la directive européenne du 25 mai 1999 dans le Code de la consommation, et il est vraisemblable que le législateur ne législateur ne pourra pas faire l'économie d'une nouvelle réforme.

Download or read book La Garantie des vices cach s dans la vente written by Katherine Connell-Thouez and published by . This book was released on 1982 with total page 754 pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt:

Download or read book Les clauses relatives la garantie des vices cach s written by Denis-M. Philippe and published by . This book was released on 1995 with total page pages. Available in PDF, EPUB and Kindle. Book excerpt: